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答会员问:甩项工程的竣工验收如何认定?
发布日期:2021-09-03 09:50:29
发布人:内蒙古自治区建筑业协会
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法律服务中心答疑:

主流观点认为,甩项验收实质上系发包人与承包人达成合意之后进行的,则该甩项竣工验收即为承包人施工工程整体的、最终的竣工验收,甩项竣工验收合格的时间即为工程最终竣工验收合格的时间。

剖析:

甩项工程是指某个单位工程,为了急于交付使用,把按照施工图要求还没有完成的某些工程细目甩下,而对整个单位工程先行验收。其甩下的工程细目,称甩项工程。甩项工程中有些是漏项工程,或者是由于缺少某种材料、设备而造成的未完工程;有些是在验收过程中检查出来的需要返工或进行修补的工程。

在甩项验收情形下,承发包方有甩项验收协议的,可依据协议直接进行结算;若无甩项协议或甩项协议中未明确约定结算方式的,依据合同约定按时结算。

工程转包的情况下,发包人将与承包人签订建设工程施工合同项下的部分工程甩项给其他单位施工,必然会产生交叉影响与协调配合的问题,承包人主张配合费的,人民法院或仲裁机构应予支持。(参见杨心忠等:《建设工程合同纠纷裁判思路》,第10页)

温馨提示:

发包人提出甩项验收时,应当注意以下几点:

一、发包人提出甩项验收的,承包人一定要要求与发包人签订甩项验收协议,防止后期发包人以承包人延误施工为由向承包人主张违约金或将工程委托给第三人进行施工。

二、发承包双方在签订甩项协议时一定要在协议中对工期问题、工程款支付问题、竣工验收问题、竣工结算问题进行明确约定。


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